Как сделать
Экспликация помещений
Экспликация помещений — таблица к плану: номер каждого помещения, его наименование и площадь, внизу — общая площадь. Ниже — какие в ней графы, как считают площади и нумеруют помещения и как получить экспликацию к своему плану в DomPlan.
В DomPlan экспликация собирается сама — бесплатно, в браузере на компьютере.
Что такое экспликация и где она встречается
Слово «экспликация» значит «пояснение»: таблица поясняет план. Помещения на плане подписаны номерами, а в таблице по тем же номерам — наименование и площадь каждого. Экспликация есть в техническом паспорте квартиры, в рабочих чертежах архитектурных решений (правила их оформления — ГОСТ 21.501) и в дизайн-проекте, где она обычно стоит на обмерном плане и на плане расстановки мебели.
Какие графы в таблице
Минимальный набор — три графы и итоговая строка:
| № | Наименование | Площадь, м² |
|---|---|---|
| 1 | Наименование помещения, как на плане | 0,00 |
| 2 | … | 0,00 |
| Общая площадь квартиры | 0,00 |
В техническом паспорте квартиры экспликация к поэтажному плану подробнее: площадь каждого помещения раскладывается на жилую и подсобную, балконы и лоджии идут отдельной графой, указывается высота. В дизайн-проекте чаще хватает трёх граф: номер, наименование, площадь.
Как считают площади
- Площадь помещения считается по внутренним размерам — между гранями стен, без толщины стен и перегородок.
- Общая площадь квартиры — сумма площадей помещений без балконов, лоджий, веранд и террас: так её определяет Жилищный кодекс (статья 15, часть 5), так она записана в техническом паспорте.
- Балконы и лоджии с понижающими коэффициентами — балкон и терраса 0,3, лоджия 0,5 (приказ Минстроя России № 854/пр) — входят в приведённую площадь квартиры, по которой, например, считают цену в договоре долевого участия. Лоджия 3,20 м² даёт 1,60 м², и площадь квартиры 38,21 м² с учётом лоджии — 39,81 м².
DomPlan считает площадь каждого помещения по внутренним граням нарисованных стен. Тип помещения — «Помещение», «Лоджия» или «Балкон» — выбирается в его свойствах. Если в проекте есть балконы или лоджии, под общей площадью в таблице появляются ещё две строки: «Балконы и лоджии (с коэф.)» и «Итого с учётом коэффициентов».
Как нумеруют помещения
Номер в таблице и номер на плане должны совпадать — по нему таблица и читается. DomPlan нумерует помещения по положению подписей: сверху вниз и слева направо — и подписывает на плане номер, название и площадь. Пример — экспликация демо-проекта DomPlan, евродвушки 38 м²:
| № | Наименование | Площадь, м² |
|---|---|---|
| 1 | Спальня | 11,41 |
| 2 | Санузел | 4,30 |
| 3 | Прихожая | 3,58 |
| 4 | Кухня | 6,13 |
| 5 | Гостиная | 12,79 |
| Общая площадь квартиры | 38,21 |
Как получить экспликацию в DomPlan
- Нарисовать квартиру. Стены по размерам или план из договора картинкой или PDF: при импорте названия помещений и подписи площадей читаются с картинки, а площади считаются по стенам.
- Назвать помещения и задать их тип. Название, «Помещение», «Лоджия» или «Балкон» — в свойствах помещения; там же его площадь, периметр и площадь стен.
- Открыть альбом. Кнопка «Альбом»: экспликация уже стоит на листах «Общие данные», «Обмерный план» и «План расстановки мебели».
- Сохранить PDF. Альбом печатается в векторный PDF на листах A3 или A4 со штампом.
На обмерном плане экспликация описывает квартиру как она есть: кухня-гостиная — одной строкой. На плане расстановки мебели — квартиру после ремонта: если кухня и гостиная разделены линией зонирования, у каждой зоны своя строка и своя площадь. При перепланировке, когда стены сносятся или возводятся, таблицы обоих листов пересчитываются сами.
Для расчётов ремонта есть окно «Спецификация проекта»: на вкладке «Помещения» у каждого помещения площадь, периметр, площадь стен, покрытие пола и отделка стен; таблица выгружается файлом CSV. Подробнее о составе альбома — в статье «Дизайн-проект квартиры самостоятельно».
Вопросы и ответы
- Что такое экспликация помещений?
- Это таблица к плану квартиры или здания: номер помещения, как он подписан на плане, наименование и площадь, а внизу — итоговая площадь. По ней план читается без пересчёта: какое помещение где и сколько в нём метров.
- Какие графы нужны в таблице экспликации?
- Основные — номер помещения, наименование и площадь в квадратных метрах. В техническом паспорте квартиры площадь обычно делят ещё на жилую и подсобную, отдельно показывают балконы и лоджии и высоту помещений.
- Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры?
- Нет: по Жилищному кодексу (статья 15, часть 5) общая площадь квартиры — без балконов, лоджий, веранд и террас, так она записана и в техническом паспорте. С понижающими коэффициентами — лоджия 0,5, балкон 0,3 — их считают в приведённой площади квартиры, например в договоре долевого участия. DomPlan показывает обе цифры: общую площадь и итог с учётом коэффициентов.
- Как нумеруют помещения в экспликации?
- Номер в таблице совпадает с номером на плане. DomPlan нумерует помещения по положению их подписей — сверху вниз и слева направо — и подписывает на плане номер, название и площадь.
- Подойдёт ли экспликация из DomPlan для БТИ или перепланировки?
- Это рабочая таблица для ремонта и дизайн-проекта: площади посчитаны по нарисованным стенам. Официальные документы о площади и перепланировке оформляют БТИ или кадастровый инженер по своим обмерам.
Экспликация к своему плану
Редактор откроется с демо-проектом; экспликация его помещений — в альбоме чертежей.