Какая площадь квартир в II-49?

Однокомнатных — 32–33 м² с комнатой 18–19 м², двухкомнатных — около 44–45 м², трёхкомнатных — около 73–83 м². Кухни везде небольшие — около 6 м².

Какая высота потолков в II-49?

2,64 м — примерно на 15 см выше, чем в хрущёвках (около 2,5 м).

Какие стены несущие в II-49?

Наружные стены и внутренние поперечные стены — те, что идут от фасада вглубь дома, через 2,7 и 3,3 м. Стены вдоль фасада внутри квартиры обычно не несущие. Перегородки — гипсобетонные, 80 мм. Сверяйте с планом БТИ.

Можно ли объединить кухню с комнатой в II-49?

Если стена между ними — гипсобетонная перегородка, а плита электрическая, — обычно да, по согласованию. С газовой плитой кухню без двери с комнатой не объединяют; поперечную несущую стену не сносят — проём в ней возможен только по расчёту, с усилением.

Типовые планировки

Планировка квартир II-49

II-49 — панельные девятиэтажки, которые строили с 1965 по 1985 год. Несущие стены в них поперечные, через 2,7 и 3,3 м, кухни около 6 м², потолки 2,64 м. Ниже — площади квартир, что можно и чего нельзя менять и наша схема однокомнатной квартиры на 33 м² с двумя вариантами мебели.

Открыть в DomPlan Варианты мебели

Откроется копия этой планировки — бесплатно, без регистрации, в браузере на компьютере.

Схема однокомнатной квартиры II-49: комната 18,3 м² в пролёте 3,3 м, кухня 6,1 м², совмещённый санузел 2,8 м² и прихожая в пролёте 2,7 м — Схема типичной однокомнатной квартиры II-49 (не план конкретного дома). Светлые толстые стены — наружные и поперечные несущие, серые — перегородки.

Квартиры II-49: площади

Площади квартир по открытым источникам:

Типичные площади квартир II-49, м²
Квартира	Общая	Жилая	Кухня
1 комната	32–33	18–19	6–6,2
2 комнаты	около 44–45	около 27–28	около 6
3 комнаты	около 73–83	около 45–49	около 6

Потолки — 2,64 м. Санузел совмещённый в однокомнатных квартирах и раздельный в остальных; балконы — во всех квартирах, кроме однокомнатных.

Однокомнатная II-49 на схеме

Однушка занимает два пролёта между поперечными стенами: в широком, 3,3 м, — комната, в узком, 2,7 м, — кухня, санузел и прихожая. На схеме — квартира на 32,7 м².

Площади помещений: обычные для серии — по открытым источникам; на схеме — как их считает DomPlan, по внутренним граням стен (как в экспликации помещений)
№	Помещение	Обычно	На схеме
1	Кухня	6–6,2 м²	6,14 м²
2	Комната	18–19 м²	18,33 м²
3	Санузел	—	2,81 м²
4	Прихожая	—	5,41 м²
	Общая площадь квартиры	32–33 м²	32,69 м²

Стены: что несущее

Несущие в II-49 — наружные стены (керамзитобетонные панели около 340 мм или трёхслойные 280 мм) и внутренние поперечные железобетонные стены 140 мм, идущие от фасада вглубь дома. Стены вдоль фасада внутри квартиры обычно не несущие, перегородки — гипсобетон 80 мм. Поперечных несущих стен много, поэтому крупная перепланировка в II-49 сложна. Перед ремонтом схему сверяют с планом БТИ.

Перепланировка в II-49

Что обычно меняют

Объединяют ванную и туалет, расширяют санузел за счёт коридора — с гидроизоляцией.
Убирают встроенные шкафы и кладовки, чтобы освободить место.
Соединяют кухню с комнатой — с электроплитой и если стена между ними гипсобетонная.

Чего делать нельзя

Сносить или ослаблять поперечные несущие стены; проём в них — только по проекту, с усилением.
Трогать наружные панели и уменьшать вентиляционные каналы.
Выносить радиаторы на балкон или лоджию.
Переносить мокрые зоны в жилые комнаты, объединять кухню с газовой плитой с комнатой без двери.

Любую перепланировку согласовывают по правилам своего региона. Какие стены несущие, видно только по плану БТИ и проекту дома — схема на этой странице показывает типичную квартиру серии, а не конкретный дом.

Варианты расстановки мебели

Гостиная с диваном

Диван-кровать у глухой стены напротив ТВ-тумбы, письменный стол у окна, шкаф у задней стены; на кухне — холодильник и круглый стол на одного-двух.

Однокомнатная II-49 с мебелью: диван напротив ТВ-тумбы, письменный стол у окна, шкаф у задней стены, холодильник и круглый стол на кухне — Вариант: гостиная с диваном

Спальня с рабочим местом

Двуспальная кровать изголовьем к глухой стене, шкаф у несущей стены, рабочее место у окна, комод и кресло в глубине комнаты.

Однокомнатная II-49 с мебелью: двуспальная кровать, шкаф, письменный стол у окна, комод и кресло; на кухне холодильник и стол — Вариант: спальня с рабочим местом

Как сделать свою планировку в DomPlan

Открыть схему. «Открыть в DomPlan» открывает копию этой планировки в редакторе; схема на сайте не меняется.
Подогнать стены. Щелчок по стене — её длина и толщина в панели справа; размеры до соседних стен меняются щелчком по размеру. План из договора или БТИ можно положить подложкой и сверить.
Расставить мебель. Мебель перетаскивается из каталога; на маленькой кухне помогает конструктор кухни — он расставит модули вдоль стен, не загораживая двери. Подробнее — в статье о расстановке мебели.
Сохранить и показать. Копия сохраняется в «Файл → Мои проекты» с первым изменением; облачный проект можно показать ссылкой для просмотра.

Вопросы и ответы

Какая площадь квартир в II-49?: Однокомнатных — 32–33 м² с комнатой 18–19 м², двухкомнатных — около 44–45 м², трёхкомнатных — около 73–83 м². Кухни везде небольшие — около 6 м².
Какая высота потолков в II-49?: 2,64 м — примерно на 15 см выше, чем в хрущёвках (около 2,5 м).
Какие стены несущие в II-49?: Наружные стены и внутренние поперечные стены — те, что идут от фасада вглубь дома, через 2,7 и 3,3 м. Стены вдоль фасада внутри квартиры обычно не несущие. Перегородки — гипсобетонные, 80 мм. Сверяйте с планом БТИ.
Можно ли объединить кухню с комнатой в II-49?: Если стена между ними — гипсобетонная перегородка, а плита электрическая, — обычно да, по согласованию. С газовой плитой кухню без двери с комнатой не объединяют; поперечную несущую стену не сносят — проём в ней возможен только по расчёту, с усилением.