Планировка двухкомнатной квартиры П-44

Площади и размеры

Двухкомнатных квартир в П-44 два вида. «Линейка» — все окна на одну сторону дома: общая площадь 50,2 м², жилая 30,3 м², комнаты 18,9 и 11,4 м² (около 3,4 × 5,5 и 2,7 × 4,2 м), кухня 8,3–8,5 м². «Распашонка» — окна на обе стороны: около 58 м², комнаты 18,9 и 14,8 м², кухня 10,1 м². На схеме — «линейка»: комнаты и кухня вдоль фасада, коридор за спальней, ванная и туалет у прихожей, лоджия перед общей комнатой.

Лоджия около 1 × 3 м в общую площадь квартиры не входит: в экспликации DomPlan она идёт отдельной строкой, с коэффициентом 0,5. Потолки — 2,64 м. Санузел раздельный.

Стены: что несущее

П-44 — панельная серия с поперечными несущими стенами. Наружные стены — трёхслойные панели около 300 мм, внутренние несущие — железобетон 140 или 180 мм, перегородки — гипсобетон около 80 мм. Несущие почти все стены между комнатами — на схеме это стены между общей комнатой, спальней и кухней. Перегородки — у санузла, между спальней и коридором, между кухней и прихожей.

По толщине стены несущую не отличить: решение о любом проёме или сносе принимают по плану БТИ, а работы с несущими стенами — только по проекту и с разрешением жилищной инспекции.

Перепланировка двухкомнатной П-44

Что обычно меняют

• Объединяют ванную и туалет — перегородка между ними обычно не несущая.
• Расширяют санузел за счёт коридора — после проверки по плану БТИ.
• Делают шкаф или гардеробную в коридоре за спальней.

Чего делать нельзя

• Убирать или уменьшать вентиляционный короб на кухне — это общее имущество дома.
• Присоединять лоджию к комнате и выносить на неё радиатор.
• Сносить несущие стены; проём в них — только по проекту и с разрешением.
• Ставить кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу.

Любую перепланировку согласовывают по правилам своего региона. Какие стены несущие, видно только по плану БТИ и проекту дома — схема на этой странице показывает типичную квартиру серии, а не конкретный дом.

Варианты расстановки мебели

Спальня узкая — около 2,7 м, поэтому кровать в ней ставят поперёк комнаты, изголовьем к длинной стене, а шкаф — неглубокий, вдоль другой стены. На схеме вентблок стоит на кухне у двери, поэтому стол удобнее поставить у окна.

Гостиная и спальня

В общей комнате — диван напротив ТВ-тумбы, кресло у окна и шкаф у входа; в спальне — двуспальная кровать с тумбами и узкий шкаф; на кухне — круглый стол на троих и холодильник у плиты.

Открыть этот вариант в DomPlan

Детская в маленькой комнате

Спальня становится детской: кровать у стены, письменный стол у окна, шкаф и стеллаж. В общей комнате — диван-кровать, шкаф и рабочее место у окна.

Открыть этот вариант в DomPlan

Как сделать свою планировку в DomPlan

1. Открыть схему. «Открыть в DomPlan» открывает копию этой планировки в редакторе; схема на сайте не меняется.
2. Подогнать стены. Щелчок по стене — её длина и толщина в панели справа; размеры до соседних стен меняются щелчком по размеру. План из договора или БТИ можно положить подложкой и сверить.
3. Расставить мебель. Мебель перетаскивается из каталога; размеры кровати и шкафа подгоняются под узкую спальню. В 3D видно, хватает ли прохода у кровати. Подробнее — в статье о расстановке мебели.
4. Сохранить и показать. Копия сохраняется в «Файл → Мои проекты» с первым изменением; облачный проект можно показать ссылкой для просмотра.