Какая площадь у двухкомнатной хрущёвки?

В кирпичной серии 1-447 общая — обычно 40–45 м², жилая — 28–34 м², кухня — 6 м²; например, встречаются комнаты 17–18 и около 10 м². В панельной 1-464, по данным одного источника, общая — около 39–46 м².

Почему комнаты в хрущёвке смежные?

Так проектировали серии: в большинстве двухкомнатных квартир большая комната проходная, из неё попадают в спальню. Изолированные комнаты встречаются реже — в угловых квартирах и отдельных вариантах серий.

Как сделать комнаты изолированными?

Обычно за счёт большой комнаты делают коридор вдоль перегородки к спальне — комната становится меньше, зато обе отдельные. В кирпичной хрущёвке перегородки между комнатами гипсобетонные, но решение всё равно сверяют с планом БТИ и согласуют.

Можно ли сделать кухню-гостиную в двухкомнатной хрущёвке?

Только если на кухне электроплита или кухню отделяет дверь: соединять газифицированную кухню с комнатой без двери нельзя. Стена между кухней и комнатой не должна быть несущей.

Где взять план двухкомнатной хрущёвки для ремонта?

Схема с этой страницы открывается в DomPlan копией: стены, двери, окна и санузел уже нарисованы. Размеры подгоняются под свою квартиру по плану БТИ или обмерам, после чего можно расставить мебель и получить чертежи.

Типовые планировки

Планировка двухкомнатной хрущёвки

Двухкомнатная хрущёвка — 40–45 м² в пятиэтажке: проходная общая комната, спальня за ней, кухня около 6 м² и совмещённый санузел. Ниже — наша схема типичной квартиры с кладовой, площади по сериям, что несущее, как обычно делят проходную комнату и два варианта мебели.

Открыть в DomPlan Варианты мебели

Откроется копия этой планировки — бесплатно, без регистрации, в браузере на компьютере.

Схема двухкомнатной хрущёвки: проходная общая комната 17,5 м², спальня 10,6 м² за ней, кладовая, кухня 6 м², совмещённый санузел и прихожая — Схема типичной двухкомнатной хрущёвки со смежными комнатами (не план конкретного дома). Светлые толстые стены — наружные и несущие по типовой схеме кирпичной серии, серые — перегородки.

Площади и размеры

В кирпичной серии 1-447 общая площадь двухкомнатной квартиры — 40–45 м², жилая — 28–34 м², кухня — 6 м²; в панельной 1-464, по данным одного источника, — около 39–46, 27–35 и 5,6–6,3 м². Например, в 1-447 встречаются общая комната 17–18 м² и спальня около 10 м²; в части квартир есть кладовая на 2–5 м². На схеме — квартира на 43,8 м²: три окна на один фасад, кухня рядом с санузлом.

Площади помещений: обычные для серии — по открытым источникам; на схеме — как их считает DomPlan, по внутренним граням стен (как в экспликации помещений)
№	Помещение	Обычно	На схеме
1	Кухня	6 м²	6,00 м²
2	Спальня	—	10,61 м²
3	Общая комната	—	17,49 м²
4	Санузел	—	2,70 м²
5	Кладовая	—	2,96 м²
6	Прихожая	—	4,08 м²
	Жилая площадь (общая комната и спальня)	28–34 м²	28,1 м²
	Общая площадь квартиры	40–45 м²	43,84 м²

Потолки — около 2,5 м. Санузел обычно совмещённый, с ванной. На кухне — газовая плита.

Стены: что несущее

В кирпичной серии 1-447 несущие — наружные продольные стены, внутренняя продольная стена (на схеме — вдоль прихожей и задних стен комнат), стены между квартирами и у лестницы. Перегородки между комнатами, кухней и прихожей — гипсобетонные, около 80 мм. В панельной 1-464, по описанию серии, внутренние несущие стены не дают перекраивать квартиру: убрать можно только стены санузла и часть перегородок.

Схема показывает типичный случай. Какие стены несущие в конкретном доме, видно только по плану БТИ — сверяйте с ним перед любым сносом.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки

Что обычно меняют

Делают комнаты изолированными: вдоль перегородки к спальне выгораживают коридор из большой комнаты.
Кладовую превращают в гардеробную или присоединяют к спальне.
Санузел расширяют за счёт прихожей — с гидроизоляцией пола.
Кухню соединяют с общей комнатой — только с электроплитой и если стена не несущая.

Чего делать нельзя

Ставить санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
Убирать или уменьшать вентиляционный блок у кухни и санузла.
Соединять кухню с газовой плитой с комнатой без двери.
Сносить несущие стены и выносить радиатор отопления на балкон.

Любую перепланировку согласовывают по правилам своего региона. Какие стены несущие, видно только по плану БТИ и проекту дома — схема на этой странице показывает типичную квартиру серии, а не конкретный дом.

В DomPlan новый коридор рисуется на копии схемы стеной со статусом «Возводимая», снесённая перегородка — статусом «Демонтаж»; площади комнат пересчитываются сами, а режим «Демонтаж/монтаж» показывает оба плана.

Варианты расстановки мебели

Проходная комната — главный вопрос двушки: через неё ходят в спальню и в кладовую, поэтому диван ставят вдоль стены без дверей, а проход оставляют свободным.

Гостиная и спальня

В общей комнате — диван у стены прихожей, ТВ-тумба напротив, стеллаж и кресло; в спальне — двуспальная кровать с тумбами и шкаф у окна; в кладовой — стойка для одежды.

Двухкомнатная хрущёвка с мебелью: диван и ТВ-тумба в общей комнате, двуспальная кровать в спальне, стойка для одежды в кладовой, круглый стол на кухне — Вариант: гостиная и спальня

Детская в маленькой комнате

Спальня становится детской: кровать, письменный стол у окна, шкаф и стеллаж. В общей комнате — диван-кровать, шкаф и рабочее место у окна.

Двухкомнатная хрущёвка с детской: односпальная кровать, письменный стол и стеллаж в маленькой комнате, диван, шкаф и рабочее место в общей комнате — Вариант: детская в маленькой комнате

Как сделать свою планировку в DomPlan

Открыть схему. «Открыть в DomPlan» открывает копию этой планировки в редакторе; схема на сайте не меняется.
Подогнать стены. Щелчок по стене — её длина и толщина в панели справа; размеры до соседних стен меняются щелчком по размеру. План из договора или БТИ можно положить подложкой и сверить.
Расставить мебель. Мебель перетаскивается из каталога; кровать, диван и шкаф меняют размер под свою модель. В 3D видно, сколько места остаётся для прохода через общую комнату. Подробнее — в статье о расстановке мебели.
Сохранить и показать. Копия сохраняется в «Файл → Мои проекты» с первым изменением; облачный проект можно показать ссылкой для просмотра.

Вопросы и ответы

Какая площадь у двухкомнатной хрущёвки?: В кирпичной серии 1-447 общая — обычно 40–45 м², жилая — 28–34 м², кухня — 6 м²; например, встречаются комнаты 17–18 и около 10 м². В панельной 1-464, по данным одного источника, общая — около 39–46 м².
Почему комнаты в хрущёвке смежные?: Так проектировали серии: в большинстве двухкомнатных квартир большая комната проходная, из неё попадают в спальню. Изолированные комнаты встречаются реже — в угловых квартирах и отдельных вариантах серий.
Как сделать комнаты изолированными?: Обычно за счёт большой комнаты делают коридор вдоль перегородки к спальне — комната становится меньше, зато обе отдельные. В кирпичной хрущёвке перегородки между комнатами гипсобетонные, но решение всё равно сверяют с планом БТИ и согласуют.
Можно ли сделать кухню-гостиную в двухкомнатной хрущёвке?: Только если на кухне электроплита или кухню отделяет дверь: соединять газифицированную кухню с комнатой без двери нельзя. Стена между кухней и комнатой не должна быть несущей.
Где взять план двухкомнатной хрущёвки для ремонта?: Схема с этой страницы открывается в DomPlan копией: стены, двери, окна и санузел уже нарисованы. Размеры подгоняются под свою квартиру по плану БТИ или обмерам, после чего можно расставить мебель и получить чертежи.